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外壁に黒い筋や緑のべたつき、白い粉が現れてきたら、外壁の汚れ落としを検討する時期かもしれません。

汚れの種類によって原因は異なり、対処法も変わってきます。

本記事では、自分で取り組める洗浄方法から、業者に依頼する際の確認事項、汚れにくい塗料の選び方まで、基本的な内容をご紹介します。

外壁の汚れ落としを始める前に知っておきたいこと

外壁の汚れは種類によって原因や対処法が異なります。

汚れ落としを始める前に、まず外壁の状態を把握しておくことが大切です。

黒い筋・緑のべたつき・白い粉はそれぞれ原因が違う

外壁に現れる汚れは、見た目だけでなく原因もさまざまです。

屋根や軒下から雨水が伝って流れ落ちる際に、ほこりや排気ガスの粒子が一緒に流れることで、外壁に黒い筋状の汚れが生じます。

緑色のべたつきは苔や藻が繁殖したもので、日当たりが悪く湿気が溜まりやすい面に出やすい傾向があります。

外壁を手で触ったときに白い粉がつく場合は、チョーキングと呼ばれる現象で、紫外線や雨風によって塗膜が粉状に劣化しているサインです。

汚れの種類によって原因と対処法が異なるため、どの汚れが発生しているかを把握することが、適切な汚れ落としとなります。

汚れが落ちにくい外壁は塗膜の劣化が進んでいる

外壁を水で流しても汚れが落ちない、短期間で汚れが目立つという場合、塗膜そのものの劣化が進んでいる可能性があります。

塗膜には外壁材を雨水や紫外線から守る機能があり、経年とともに機能面は徐々に低下していきます。

塗膜が劣化すると表面に細かな凹凸や亀裂が生じ、ほこりや排気ガスの粒子が入り込みやすくなります。

また、水を弾く力も弱まるため、雨が降っても汚れが流れずに外壁に残り続けて、見た目の悪化とともに外壁材へのダメージも蓄積していきます。

汚れが落ちにくいと感じたときは、汚れそのものだけでなく、塗膜の状態も合わせて確認することが望ましいです。

汚れを放置すると雨漏りやひび割れが起こることも

外壁の汚れは美観の問題にとどまらず、建物の耐久性にも影響を与えることがあります。

苔や藻は水分を含んだ状態で外壁に張り付くため、外壁材の表面が常に湿った状態になりやすく、素材の劣化を早める原因になります。

チョーキングが進行して塗膜が失われると、外壁材に直接雨水が浸透しやすくなり、ひび割れや膨れが生じることがあります。

さらに、ひび割れから雨水が侵入し続けると、内部の断熱材や木材にまでダメージが及び、雨漏りに発展するケースもあります。

外壁の汚れは放置するほど補修の範囲が広がりやすいため、気になる箇所が出てきた段階で早めに対処することが望ましいです。

自分で外壁の汚れ落としを行う方法

外壁の汚れ落としは、汚れの種類や程度に応じた方法を選ぶことが求められます。

道具や洗剤を正しく使うことで、外壁への負担を抑えながら作業できます。

軽い汚れは水洗いとブラシで落とせる

付着してから日が浅いほこりや軽度の泥汚れであれば、水洗いとブラシだけで対応できることがあります。

柔らかいナイロン製のブラシやスポンジに水を含ませ、外壁の表面を優しく擦ることで汚れを落としていきます。

金属製や硬すぎるブラシを使うと塗膜を傷つける恐れがあるため、素材の選択には注意が必要です。

作業は上から下へ向かって進めると、流れ落ちた汚れが洗浄済みの箇所に再付着しにくくなります。

また、乾燥した状態で強くこすると塗膜を傷める原因になるため、外壁を事前に水で湿らせてから作業を始めると、塗膜への負担を抑えながら汚れを落としやすくなります。

中性洗剤を使って手洗いする

水洗いだけでは落としきれない油分を含んだ汚れや、軽度の苔には、中性洗剤を使った手洗いが有効です。

中性洗剤を水で薄めてスポンジやブラシに含ませ、外壁を上から下へ向かって丁寧に洗っていきます。

洗剤が外壁に残ると変色やシミの原因になることがあるため、洗浄後は水でしっかりと洗い流すことが大切です。

酸性やアルカリ性の洗剤は外壁材や塗膜を傷める恐れがあるため、必ず中性のものを選ぶ必要があります。

市販の住宅用中性洗剤で対応できる場合も多いですが、外壁材の種類によっては洗剤の成分が影響することもあるため、目立たない箇所で試してから全体に使用すると安心です。

高圧洗浄機は水圧と距離を誤ると外壁を傷める

高圧洗浄機は広い面積を短時間で洗浄できる道具ですが、使い方を誤ると外壁を傷める原因になります。

水圧が強すぎたり、ノズルを外壁に近づけすぎたりすると、塗膜が剥がれたり外壁材そのものに傷がついたりすることがあります。

一般的な住宅の外壁洗浄には、水圧を5〜7MPa程度に抑え、ノズルと外壁の距離を30cm以上保ちながら作業するのが基本とされています。

また、サイディングや木材など、素材によっては高圧洗浄に向かないものもあるため、外壁材の種類を事前に確認しておく必要があります。

目地部分やコーキングの周辺は特に傷みやすいため、ノズルを直接当てないよう注意しながら作業を進めることが大切です。

苔・カビは市販洗剤では根まで除去し切れない

市販の防カビ洗剤や苔除去スプレーは、外壁表面の汚れを一時的に目立たなくする効果はあります。

ただし、苔や藻は外壁材の表面だけでなく、細かな凹凸や素材の内部にまで根を張っていることがあります。

市販の洗剤では表面の変色が薄れても根が残るため、しばらくすると同じ箇所に再び発生しやすくなります。

カビも同様に、菌糸が外壁材の内部まで浸透している場合は、市販品では対処し切れないことがあります。

同じ箇所で繰り返し発生する場合は、外壁材の内部まで浸透して除去できる専用の薬剤を使用するか、塗膜の状態を含めて専門業者への依頼を検討する段階と考えられます。

外壁の汚れにくさを左右する塗料の選び方

外壁の汚れにくさは、塗料の性質によって左右される部分が少なくありません。

塗料の種類や特徴を把握したうえで、外壁の状態に合ったものを選ぶことが大切です。

低汚染塗料は雨で汚れを流しやすい

低汚染塗料とは、外壁表面への汚れの付着を抑え、雨水で自然に洗い流されやすくなる性質を持つ塗料のことです。

一般的な塗料と比べて塗膜の親水性が高く、外壁と汚れの間に雨水が入り込みやすい構造になっています。

排気ガスや砂ぼこりなど、通常の塗料では固着しやすい汚れも、雨のたびに少しずつ流れ落ちるため、外壁が黒ずみにくくなります。

汚れが目立ちやすい白や淡い色の外壁や、交通量の多い道路に面した建物に選ばれることが多い塗料です。

メンテナンスの手間を抑えながら外壁の清潔感を保ちたい場合には、低汚染塗料を検討しましょう。

フッ素・無機塗料は紫外線による劣化が起きにくい

フッ素塗料は、フッ素樹脂を主成分とした塗料で、紫外線や熱、酸性雨に対して高い耐性を持っています。

塗膜が劣化しにくいため、色あせやチョーキングが起きにくく、耐用年数は15〜20年程度とされています。

無機塗料はガラスや石などの無機成分を主体とした塗料で、有機成分を含む一般的な塗料と比べて紫外線による分解が起きにくい性質があります。

耐用年数は製品によっては20年を超えるものもあり、塗り替えの頻度を抑えたい場合に選ばれることが多い塗料です。

初期費用はシリコン塗料などと比べて高くなる傾向がありますが、長期間にわたってメンテナンスコストを抑えられる点が選ばれる理由のひとつです。

外壁材やひび割れの有無によって適した塗料は異なる

外壁塗装に使う塗料は、建物の外壁材の種類や現在の状態によって適したものが変わります。

サイディングボードやモルタル、コンクリートなど、外壁材ごとに塗料の密着性や柔軟性に求められる条件が異なるためです。

既にひび割れが生じている外壁には、塗膜に柔軟性があり伸縮してひびをふさぐ効果を持つ弾性塗料が選ばれることがあります。

無機塗料は耐久性が高い反面、塗膜が硬くなりやすい製品もあるため、ひび割れが生じやすい箇所への使用は塗料の種類を慎重に選ぶ必要があります。

外壁の状態を正確に把握したうえで塗料を選ぶためには、施工前に専門業者による現地調査を受けることが望ましいです。

業者に外壁洗浄を依頼する際に見るべきポイント

業者選びや依頼前の確認を丁寧に行うことで、施工後のトラブルを避けやすくなります。

外壁洗浄を依頼する際に見ておきたいポイントを紹介します。

高圧洗浄単体か塗装セットかを選ぶ

業者に外壁の汚れ落としを依頼する場合、高圧洗浄のみの施工と、高圧洗浄を含む外壁塗装のセット施工のどちらを選ぶかによって、費用と効果が大きく変わります。

塗膜がまだ十分に残っており、汚れだけが目立つ状態であれば高圧洗浄単体で対応できることがあります。

一方、塗膜の剥がれやチョーキングが確認できる場合は、洗浄だけでは外壁材の保護機能を回復させることはできません。

その場合は塗装と合わせて施工するほうが、費用対効果が高くなることがあります。

現在の外壁の状態を把握せずにどちらかを選ぶと、後から追加工事が必要になることもあります。

まずは、現地調査を依頼して状態を確認してから判断するようにしましょう。

見積もりに下地処理の内容が含まれているか確認する

外壁塗装の仕上がりや耐久性は、塗料だけでなく、塗装前の下地処理の丁寧さによっても大きく左右されます。

下地処理とは、高圧洗浄によって汚れを落とした後に、ひび割れの補修やサビの除去、旧塗膜の調整などを行う工程のことです。

下地処理の工程を省いたまま塗装を施すと、塗膜の密着が不十分になり、施工後に剥がれや浮きが生じやすくなります。

見積もりの段階で下地処理の工程が明記されていない場合、実際の施工では省略されてしまうかもしれません。

見積書を受け取った際は、洗浄・下地処理・塗装の各工程が個別に記載されているかどうかを確認しておくと、施工内容の透明性を判断する材料になります。

保証期間だけでなく保証の対象範囲も確認する

施工業者が提示する保証は、期間の長さだけでなく、何に対して保証されるのかを確認することが大切です。

保証の対象が「塗膜の剥がれ」に限定されている場合、汚れの再付着やひび割れは保証の範囲外となることがあります。

また、施工業者独自の保証と塗料メーカーが提供するメーカー保証では、保証の主体や適用条件が異なります。

メーカー保証が付く塗料を使用していても、施工方法が規定を満たしていない場合は保証が適用されないケースもあります。

契約前に保証書の内容を確認し、対象となる不具合の種類や免責事項についても把握しておくことで、施工後に想定外のトラブルが起きた際の対応がスムーズになります。

まとめ

外壁の汚れは、種類や外壁の状態によって適した対処法が変わります。

自分で対応出来る汚れもある一方で、塗膜の劣化が進んでいる場合は、業者への相談を検討する段階かもしれません。

株式会社Reiでは、完全自社施工で現地調査から施工後のアフターフォローまで対応しています。

外壁の汚れや劣化が気になり始めたら、お気軽にご相談ください。